Monto para compradores de vivienda: la reclamación de $10,000 por una primera vivienda

¿Qué es el monto para compradores de vivienda?

El monto para compradores de vivienda es un crédito fiscal federal de hasta $10,000 que usted ingresa en la línea 31270 de su declaración del año en que adquiere una vivienda que califica (CRA, línea 31270). Como es un crédito no reembolsable, vale el monto multiplicado por la tasa federal más baja: $1,400 por una compra de 2026 al 14% y $1,450 por una compra de 2025 al 14.5%. A veces se le llama crédito fiscal para compradores de primera vivienda.

Es distinto de los programas de ahorro para una primera vivienda. El Home Buyers' Plan (plan para compradores de vivienda) le permite sacar prestados hasta $60,000 de su RRSP (plan de ahorro para la jubilación), y la FHSA (cuenta de ahorro para la primera vivienda) da una deducción por los aportes. Puede usar los tres para la misma compra si cumple las reglas de cada programa.

¿Quién se considera comprador de primera vivienda para este crédito?

Para el monto para compradores de vivienda, usted compra su primera vivienda si no vivió en otra vivienda, en Canadá o en el extranjero, que fuera propiedad suya o de su cónyuge o pareja de hecho en el año de la compra ni en ninguno de los cuatro años anteriores. Para una compra de 2026, eso significa ninguna vivienda propia habitada en 2022, 2023, 2024, 2025 ni en 2026 antes de la compra.

La prueba se fija en haber vivido en una vivienda de su propiedad, no en tener propiedades en general. Una propiedad de alquiler que tuvo pero en la que nunca vivió no lo descalifica por sí sola, mientras que un condominio que tuvo y en el que vivió durante 2023 sí lo descalifica. También cuenta el historial de su pareja: si su cónyuge vivió en una vivienda de su propiedad hace tres años, usted no califica, aunque nunca haya tenido nada a su nombre.

Requisitos del monto para compradores de vivienda con una discapacidad

No tiene que comprar su primera vivienda si tiene derecho al crédito por discapacidad, o si compra la vivienda para un familiar que tiene ese derecho. La compra debe permitir que la persona con discapacidad viva en una vivienda más accesible o mejor adaptada a sus necesidades (CRA, línea 31270). Esta regla del monto para compradores de vivienda con discapacidad suele pasarse por alto en las familias que trasladan a un padre, una madre o un hijo adulto a una vivienda adaptada, y se combina con el crédito canadiense por cuidador cuando esa misma persona depende de usted.

¿Qué viviendas califican para la línea 31270?

Una vivienda que califica es una unidad de vivienda en Canadá registrada a su nombre o al de su cónyuge o pareja de hecho en el sistema de registro de la propiedad que corresponda. Usted, o el familiar con discapacidad, debe tener la intención de vivir en ella como residencia principal a más tardar un año después de la compra. Las viviendas fuera de Canadá nunca califican.

Guarde el estado de ajustes (statement of adjustments), la escritura o el traspaso del registro de la propiedad y cualquier documento que muestre cuándo se mudó. No los envía con la declaración, pero la CRA puede pedirlos en una revisión.

¿Dos compradores pueden dividir el monto para compradores de vivienda?

Sí. Cuando dos o más personas elegibles compran una vivienda juntas, cada una puede reclamar una parte del monto, pero las reclamaciones combinadas por la misma vivienda no pueden superar $10,000. El reparto no tiene que seguir los porcentajes de propiedad; los cónyuges pueden dividirlo como prefieran. Si solo uno de los cónyuges o parejas de hecho es elegible, esa persona puede reclamar el monto completo: la CRA indica que el crédito no puede dividirse entre cónyuges o parejas de hecho a menos que ambos sean elegibles.

El mejor reparto suele ser el que aprovecha todo el crédito. Suponga que Amir y Jo compraron una casa adosada en 2026. Jo estaba de licencia parental y debe poco impuesto federal, así que Amir reclama los $10,000 completos y ahorra $1,400. Si cada uno debe más de $700 de impuesto federal, un reparto de $5,000 y $5,000 da el mismo resultado. Lo que debe evitar es que ambos reclamen $10,000: la CRA reducirá el total cuando relacione las reclamaciones con la propiedad.

¿Cuánto vale el monto para compradores de vivienda en 2026?

Por una vivienda comprada en 2026, la reclamación completa de $10,000 reduce el impuesto federal en $1,400, porque los créditos no reembolsables se calculan a la tasa federal más baja del 14% (CRA, tasas del año en curso). La reclamación fue de $5,000 de 2015 a 2021 y es de $10,000 desde el año tributario 2022. Al 22 de octubre de 2026, no se ha anunciado ningún cambio para 2027.

El crédito solo ayuda si usted debe esa cantidad de impuesto federal después de sus demás créditos. Un comprador con $30,000 de ingresos y el monto personal básico de $16,452 quizá no lo use por completo, y la parte no usada no puede trasladarse a años futuros. Los graduados con matrícula no usada no pierden nada al reclamar ambos: primero se aplica el monto para compradores de vivienda, y del crédito por matrícula trasladado solo se usa la parte que todavía hace falta para llegar a cero impuesto; el resto se conserva para años posteriores.

Cómo reclamar el crédito del monto para compradores de vivienda

1. Confirme que la compra se cerró en el año tributario que está declarando; la fecha de cierre del estado de ajustes es la referencia habitual.
2. Revise el historial de cuatro años suyo y de su cónyuge o pareja de hecho, o confirme que tiene derecho al crédito por discapacidad.
3. Acuerde con cualquier otro comprador cómo dividir los $10,000.
4. Ingrese su parte en la sección del monto para compradores de vivienda de su programa de impuestos; va en la línea 31270.
5. Guarde el documento del registro de la propiedad y los papeles del cierre durante al menos seis años.

Si compró en un año anterior y nunca reclamó el crédito, puede pedir a la CRA que vuelva a tasar ese año mediante Change my return (cambiar mi declaración) en Mi Cuenta de la CRA (My Account). Los demás créditos que las familias combinan con una primera vivienda aparecen en la guía de créditos y deducciones.