加拿大首次购房税收抵免（购房者金额）：首套房的$10,000申报

什么是购房者金额？

购房者金额是一项最高$10,000的联邦税收抵免，在您取得合格住宅那一年填入报税表的31270行（CRA，31270行）。由于它是非退还性抵免，它的价值等于申报金额乘以最低联邦税率：2026年购房按14%计算为$1,400，2025年购房按14.5%计算为$1,450。它有时也被称为首次购房者税收抵免（first-time home buyers' tax credit）。

它和为首套房存钱的那些计划是两回事。购房者计划让您从 RRSP 中最多借出$60,000，FHSA则为供款提供扣除。只要每个计划的规则您都满足，同一次购房可以三者一起用。

就这项抵免而言，谁算首次购房者？

就购房者金额而言，如果在购房当年或此前四年中的任何一年，您都没有住过由您本人或您的配偶或同居伴侣拥有的另一套住宅（在加拿大或国外都算），您就是首次购房者。以2026年购房为例，这意味着在2022、2023、2024、2025年，以及2026年购房之前，都没有住过自己拥有的住宅。

这项条件看的是您是否住过自己拥有的住宅，而不是笼统地看是否拥有过物业。您拥有但从未住过的出租物业，本身不会让您失去资格；而您在2023年拥有并居住过的公寓则会。伴侣的历史同样要算：如果您的配偶在三年前住过他们自己拥有的住宅，即使您从未拥有过任何物业，您也不符合条件。

有残疾情况时的购房者金额资格

如果您本人符合残疾税收抵免条件，或者您为一位符合条件的亲属购房，那么您不必是首次购房者。这次购房必须让这位残障人士住进一套更便于出入、或更适合其需要的住宅（CRA，31270行）。购房者金额的这条残疾规定，常被那些把父母或成年子女接进适配住宅的家庭忽略；当同一个人依靠您供养时，它还可以和加拿大照顾者税收抵免搭配使用。

哪些住宅符合31270行的条件？

合格住宅是指位于加拿大境内、并在适用的土地登记系统中登记在您本人或您的配偶或同居伴侣名下的住宅单位。您本人，或那位残障亲属，必须打算最迟在购房后一年内把它作为主要居所居住。加拿大境外的住宅一律不符合条件。

请保留交割调整表（statement of adjustments）、土地登记处出具的产权契据或转让文件，以及任何能显示入住时间的材料。这些不必随报税表寄出，但 CRA 在审核时可以索取。

两名购房者可以分摊购房者金额吗？

可以。两人或更多符合条件的人共同购房时，每人都可以申报其中一部分，但同一套住宅的申报额合计不能超过$10,000。分摊不必按产权份额来，夫妻之间可以自行决定怎么分。如果配偶或同居伴侣中只有一方符合条件，可由这一方申报全额：CRA 说明，除非双方都符合条件，否则这项抵免不能在配偶或同居伴侣之间分摊。

最好的分摊方式，通常是能把整笔抵免用掉的那一种。假设 Amir 和 Jo 在2026年买了一套联排别墅。Jo 在休育儿假，应缴的联邦税很少，于是 Amir 申报全部$10,000，省下$1,400。如果两人各自应缴的联邦税都超过$700，那么$5,000和$5,000对半分的结果是一样的。要避免的是两人都申报$10,000：CRA 在把申报与该物业对上之后，会削减合计金额。

2026年购房者金额值多少钱？

对于2026年买的住宅，申报满$10,000可以减少$1,400的联邦税，因为非退还性抵免是按14%的最低联邦税率计算的（CRA，当年税率）。2015至2021年这笔申报额是$5,000，自2022纳税年度起为$10,000。截至2026年10月22日，2027年没有宣布任何变化。

只有在用完其他抵免之后您还欠这么多联邦税，这项抵免才帮得上忙。收入$30,000、又有$16,452基本个人免税额的买家，可能用不完全部金额，而用不完的部分不能结转到以后年度。有未用完学费额度的毕业生同时申报两项也不会有损失：购房者金额先用，学费税收抵免的结转额只动用把税降到零所需的那一部分，余下的继续留到以后年度。

购房者金额税收抵免怎么申报

1. 确认购房是在您正在申报的这个纳税年度内完成交割的；通常以交割调整表上的成交日期为准。
2. 核对您本人和配偶或同居伴侣的四年历史，或者确认符合残疾税收抵免条件。
3. 和共同买家商定$10,000怎么分。
4. 在报税软件的购房者金额栏目中填入您的那一份；它会进入31270行。
5. 把土地登记文件和交割文件至少保留六年。

如果您是在往年买的房，却一直没有申报这项抵免，可以通过个人账户（My Account）中的修改报税表（Change my return）请求 CRA 对那一年重新评税。家庭在买首套房时常常一并申报的其他项目，列在税收抵免与扣除指南里。